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本栏目为20年房产履历总结，摘自我们的“知识星球”内部门享，如有启发，请关注我们。

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本文摘要：本栏目为20年房产履历总结，摘自我们的“知识星球”内部门享，如有启发，请关注我们。

本栏目为20年房产履历总结，摘自我们的“知识星球”内部门享，如有启发，请关注我们。提问：章哥好，不知你对物业怎么看？我们小区入住3年多了，一直在和物业作斗争。钱一分没少交，开发商答应的绿地、花园、大门景观全都缩水了，还强行收取我们的装修垃圾费、运输费、清洁费等等一堆用度，甚至连楼道电灯费都要我们分管。

请问这种情况合理吗？回覆：1、 我建议你上网查一下物业新规，因为从今年起，许多地方都颁布了了新条例。好比北京，3月份就公布了，5月1日起正式实施。2、 其中就划定，物业和开发商签订的条约最长不得凌驾两年，而你们这个已经三年多了，首先就是违规。如果你们建立了业委会，可以现在就要求他们撤离。

固然他们肯定不撤，但这又是违规，可以向街道办、建委举报，能罚他们十万块钱。而且，如果他们收取了你在买房之前所发生的物业费，也是违规的。之前大多数小区都要求预交和补交，其实那都是应该由开发商负担的，必须要回来。3、 而且，以前业主如果不交物业费，和物业公司扯不清的讼事。

现在条例明确划定，物业必须将自己所做出的服务举行公示，必须证明自己已经到达了条约约定的尺度才行。这就理清了已往物业公司总是说业主无理不缴纳的事情。也就是说，物业必须先根据约定到达尺度，业主才有缴纳的义务。

4、 好比像以前的高空坠物、墙皮脱落什么的，物业都说没自己的责任。但以后不行了，物业必须保证宁静，否则也将被罚款。5、 而且，以后物业费尺度不能由物业公司自己订价，必须通过市场调研予以调整。也就是说，必须有街道、建委和物价部门举行审核与指导，否则不许乱涨价。

同时，必须定期向业主们宣布上一期的用度使用情况，否则将面临处罚。以前这些划定虽然也有，但说的比力模糊，也没有制定处罚条例，这次算是基本说清楚了。

6、 举个例子，已往物业公司只要是想涨物业费，他们就会找一家所谓的专业公司举行评估，然后出个陈诉就涨价了。他们还会辩称：我们不仅有测算依据，更是到相关部门存案了，可以涨！但现在不行了，必须是经由半数业主的同意才气涨价。

而且所谓存案仅仅是行政手续的要求，是没有举行资质审核的，并不能成为涨价的依据。也就是说，如果物业公司擅自涨价或增加收费项目，业主有权拒交。以前这些说法都是模糊的，而现在有了执法依据，多余的物业费可以不交了。

而且，就算物业公司确实由于物价人工的上涨造成亏损，真的应该涨价了。也必须与业主充实协商之后，重新签订条约才气生效。7、 像你问题里提到的，什么垃圾费、清洁费甚至电费什么的，都属于物业擅自增加的收费项目和擅自扩大的收费规模，全都可以不交。

而且可以去治理部门举报，对他们举行处罚。8、 预计你们小区没有建立业委会，因为已往许多小区都没建立，条件门槛比力高，很难组织起来。

建议现在向街道办申请，建立物业治理委员会，暂时性质的。只要是入住率到达50%，业主到达5%以上就能申请。应该是递交质料后，五天时间就能完成存案，比以前的要求低多了。

这样的话，你们就可以通过网络来收集业主的意见，举行投票表决。而且，这些表决效果都是有执法依据的，物业必须认可。如果他们有阻挠的行为，可以报警，这次的物业条例划定了公安机关可以介入，对物业人员的违法行为举行处罚。9、 固然，北京的这个新物业条例也不光都是限制物业的，对业主也厘清了职责和义务，对缴纳物业费和公共用度等项都有了明确说明。

而且明确提出引入团结执法的机制，对占用公共空间、违章停车、损坏设施等行为都有了明确划定。10、总之：建议先学习新的法例，用执法武器来掩护自己，这才气做到有理有节。

提问：您好，现在我的情况是有北京事情居住证，可是在河北老家买过房有过房贷，在北京就算是二套房了对吧。现在我有现金160万左右，但主要问题是我一直在犹豫，未来是在天津生长还是留在北京。这些钱在北京当首付实在卖不了什么房，就算把老家的屋子卖了也没几多。

而且我的孩子又面临两年后上小学的事情，北京的学区房更买不起了。请问应该怎么计划。

对了，孩子可以获得天津户口。那我是不是应该回天津啊？回覆：1、 以北京的限购政策和现在的房价，二套房160万的首付，只能买到最高260万的房产。这种价钱除非是五环外的小户型，否则很难买到。而且，确实像你说的，学区的问题也很难明决。

就算是买到了学校四周的屋子，究竟你们没有北京户口，所以在排序上还是亏损的，能上优质小学的可能性很小。2、 北京珍贵的是首贷的资格，如果不能首贷了，那意义就不是很大。

因为如果购置稍大总价（468万以上）的房产，贷款就要降低到20%，和全款差不多了。3、 所以，我建议你去天津购房，固然如果有天津资格的话。究竟这首付在天津许多区域都能买到房，比北京强的多，基本上能买到居住性不错的二居了。4、 孩子教育问题，在基础的小学教育上，天津和北京没什么差异，既然孩子有天津户口，那就要使用啊。

5、 总结，建议去天津买房，学区房，没须要在北京纠结。而且，即即是这次疫情导致的经济危机，致使了房价上涨。那天津也不会比北京少涨几多，你在投资上受不到什么损失。

况且，孩子的教育问题是第一位的。如有疑问，请再次咨询。

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